Первые законы, регулирующие предоставление иностранцам гражданства Кипра, были приняты в 2007 г. С тех пор программа дважды подвергалась реформам, пока в 2016 г. не превратилась в одну из самых конкурентоспособных европейских схем гражданства за инвестиции.

Финансовые условия

Кипрское гражданство может быть получено следующими способами:

• покупка частного жилья;
• вложения в коммерческие помещения;
• поддержка или покупка оформленных на острове фирм либо создание собственного бизнеса;
• капиталовложения в государственные облигации (размер такого типа вложений не должен превышать 500 тыс.; опция может использоваться только в сочетании с другими);
• комбинация всех опций.

Минимальный порог вхождения в программу равен € 2 млн. Этого достаточно, если идти по пути покупки недвижимости. Во всех остальных случаях, требуется дополнительно купить жилую недвижимость по цене € 500 тыс. и выше. Это обстоятельство автоматически увеличивает размер стартовых взносов до € 2,5 млн. Требование не распространяется на тех, кто уже имеет собственное жилье на острове, купленное не ранее чем за три года до подачи на гражданство. Финансовые вложения удерживаются три года, затем облигации можно погасить, а недвижимые объекты продать, за исключением личного жилья. 
Для сохранения статуса гражданина Кипра иметь квартиру или дом на территории страны нужно пожизненно. Если захотите ее продать, то можно заменить на равноценную. Другими словами, € 500 тыс. должны навсегда остаться на острове.

Особенности инвестиций в недвижимость

Покупка недвижимости на Кипре является сегодня самым популярным способом получить второе гражданство. Это объясняется, во-первых, экономическим преимуществом, а во-вторых, рядом следующих бонусов:
- широкий выбор вариантов: купить можно как готовый объект, так и на стадии строительства;
- возможность инвестировать в несколько объектов сразу: например, в жилье и сопутствующую коммерческую площадь (отель, магазин и т.д.);
- объекты можно сдать в аренду, чтобы получить дополнительный доход.
Несмотря на очевидные достоинства, инвестиции в недвижимость несут в себе риски:
- не гарантирован возврат инвестиций: кто будет покупателем «лишних» квадратов и на каких условиях;
- если планируется сдавать недвижимость в аренду первые 10 лет после покупки, то НДС будет в размере 19 % (в этом случае нельзя претендовать на льготную ставку 5 %).

Другие условия получения гражданства Кипра

Требования к главному заявителю стандартные: отсутствие криминального прошлого и неизлечимых (в том числе заразных) заболеваний, законные источники капитала.
Также в качестве обязательного условия получения паспорта обозначено наличие ВНЖ на Кипре. Это требование было продиктовано правилами Евросоюза и фактически является формальным. Однако его соблюдение увеличивает срок рассмотрения заявки с 3 до 7-8 месяцев.
Вместе с главным инвестором на паспорт Кипра могут рассчитывать супруга (в том числе гражданская), дети до 28 лет, а также родители, если у них есть дом или квартира на острове стоимостью от € 0,5 млн. Возможен вариант, когда инвестор и родители имеют общее жилье стоимостью от € 1 млн.

Достоинства программы

1. Нет требования обязательного проживания на территории государства ни до, ни после получения гражданства.
2. Не требуется знать язык и историю страны.
3. Гражданство наследуется всеми поколениями.
4. Гибкая налоговая политика, минимальный налог на прибыль в ЕС открывают новые перспективы для развития бизнеса в Европе.
5. Паспорт киприота дает право находиться в любой стране Евросоюза любое количество времени и пользоваться теми же правами, что и граждане ЕС.
6. Гражданство Кипра открывает границы для безвизового перемещения почти со всеми странами мира.